105 Rue MOREAU · Saint-Alexis-de-Matapédia
Valeur estimée
116 500 $
Unifamiliale · 1 165 $/m² · 100 m² · constr. 1920 · terrain 4 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 244,5 m²
Frontage
316 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 800 $
Rôle antérieur 79 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
381681878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
06050381681878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
88 300 $
$/m² médian
600
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-de-Matapédia
Vaut plus que 50 % des 560 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Principale, Saint-Alexis-de-Matapédia 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 112 862 $ Poids 29 % |
| 2 | 124, Rue Principale, Saint-Alexis-de-Matapédia 2024-03-28 · 966 m · Vendu 87 500 $ (841 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 218 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 100 285 $ Poids 15 % |
| 3 | 103, Rue Gallant, Saint-Alexis-de-Matapédia 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 64 200 $ (801 $/m²) 80,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 926 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 77 681 $ Poids 4 % |
| 4 | 225, Rang Saint-Hermel Ouest, Saint-Alexis-de-Matapédia 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (812 $/m²) 117 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 88 818 $ Poids 3 % |
| 5 | 45, boulevard Perron Ouest, Matapédia 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 64 400 $ (556 $/m²) 115,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +812 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −2 254 $ | 58 541 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, boulevard Perron Ouest, Matapédia 2025-09-11 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (1 139 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 129 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.