113 Rue MOREAU · Saint-Alexis-de-Matapédia
Valeur estimée
79 400 $
Unifamiliale · 904 $/m² · 87,8 m² · constr. 1910 · terrain 3 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 710,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 300 $
Rôle antérieur 44 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
381693487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
42 200 $
Rôle antérieur
44 300 $
ID provincial
06050381693487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
88 300 $
$/m² médian
600
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-de-Matapédia
Vaut plus que 7 % des 560 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Rue Principale, Saint-Alexis-de-Matapédia 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 87 500 $ (841 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 218 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 95 153 $ Poids 7 % |
| 2 | 103, Rue Gallant, Saint-Alexis-de-Matapédia 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 64 200 $ (801 $/m²) 80,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 926 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 72 792 $ Poids 5 % |
| 3 | 116, boulevard Perron Ouest, Matapédia 2025-09-11 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 139 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 183 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.