Route LEONARD · Saint-Alexis-de-Matapédia
Valeur estimée
102 700 $
Terrain · terrain 1 358 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358 047,4 m²
Frontage
264,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 53 000 $ +142.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411191982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
53 000 $
ID provincial
06050411191982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±129.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
1 132
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-de-Matapédia
Vaut plus que 35 % des 560 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, route Léonard, Saint-Alexis-de-Matapédia 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 88 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 300 $ Poids 11 % |
| 2 | 409, Chemin Riverside, Matapédia 2025-02-20 · 2.6 km · Vendu 154 700 $ (1 795 $/m²) 86,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 632 $ Poids 2 % |
| 3 | 447, chemin Riverside, Matapédia 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 1 % |
| 4 | 314, chemin Riverside, Matapédia 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 200 043 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 565 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.