157 Rang SAINT-JEAN · Saint-François-d'Assise
Valeur estimée
155 500 $
Unifamiliale · 904 $/m² · 172,1 m² · constr. 1940 · terrain 5 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 189 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 116 800 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
261331487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
06055261331487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 035
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-d'Assise
Vaut plus que 65 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rang Saint-Jean, Saint-François-d'Assise 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 078 $/m²) 190,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 185 561 $ Poids 1 % |
| 2 | 71, rue Principale, L'Ascension-de-Patapédia 2026-03-20 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +350 $ | 81 644 $ Poids 0 % |
| 3 | 502, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-11-05 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (889 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 494 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.