123 Chemin CHAINE-DE-ROCHES · Saint-François-d'Assise
Valeur estimée
112 400 $
Unifamiliale · 1 196 $/m² · 94 m² · constr. 1944 · terrain 13 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 293,7 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 200 $
Rôle antérieur 43 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
261347210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
42 600 $
Rôle antérieur
43 800 $
ID provincial
06055261347210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 035
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-d'Assise
Vaut plus que 26 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Rang de l'Église Nord, L'Ascension-de-Patapédia 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 800 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 167 789 $ Poids 2 % |
| 2 | 101, rang Robichaud, Saint-François-d'Assise 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 784 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 213 760 $ Poids 2 % |
| 3 | 106, rang des Robichaud, Saint-François-d'Assise 2025-03-03 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 732 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 534 $ Poids 1 % |
| 4 | 112, rue du Collège, Saint-François-d'Assise 2025-01-28 · 4.2 km · Vendu 169 000 $ (1 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 189 063 $ Poids 0 % |
| 5 | 232, rue de l'École, Saint-François-d'Assise 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 131 179 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, rue du Collège, Saint-François-d'Assise 2024-07-08 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 142 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 413 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.