161 Chemin CHAINE-DE-ROCHES · Saint-François-d'Assise
Valeur estimée
142 500 $
Unifamiliale · 1 188 $/m² · 119,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 041,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 500 $
Rôle antérieur 73 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
271423236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
06055271423236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
127 000 $
$/m² médian
962
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-d'Assise
Vaut plus que 58 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rang des Robichaud, Saint-François-d'Assise 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 732 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 969 $ Poids 7 % |
| 2 | 101, rang Robichaud, Saint-François-d'Assise 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 784 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 262 $ Poids 5 % |
| 3 | 451, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-21 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 035 $/m²) 140,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 483 $ Poids 1 % |
| 4 | 232, rue de l'École, Saint-François-d'Assise 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 168 809 $ Poids 0 % |
| 5 | 400, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 190 $/m²) 126,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 212 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, rue du Collège, Saint-François-d'Assise 2024-07-08 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 142 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 153 599 $ Poids 0 % |
| 7 | 402, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2024-08-01 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (854 $/m²) 134,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 043 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, Rue de l' École, Saint-François-d'Assise 2023-10-03 · 3.2 km · Vendu 101 500 $ (916 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 467 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 146 285 $ Poids 0 % |
| 9 | 411, Chemin Central, Saint-François-d'Assise 2023-12-04 · 3.5 km · Vendu 219 000 $ (1 881 $/m²) 116,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +70 035 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 314 227 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.