172 Chemin CHAINE-DE-ROCHES · Saint-François-d'Assise
Valeur estimée
175 100 $
Unifamiliale · 1 207 $/m² · 145,1 m² · constr. 2018 · terrain 39 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 266,4 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 111 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
271435756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
06055271435756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
127 000 $
$/m² médian
962
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-d'Assise
Vaut plus que 73 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (889 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 499 $ Poids 10 % |
| 2 | 451, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-21 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 035 $/m²) 140,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 523 $ Poids 2 % |
| 3 | 408, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-05-14 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 018 $/m²) 147,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 284 $ Poids 1 % |
| 4 | 400, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-23 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 190 $/m²) 126,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 200 $ Poids 1 % |
| 5 | 402, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (854 $/m²) 134,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 801 $ Poids 0 % |
| 6 | 411, Chemin Central, Saint-François-d'Assise 2023-12-04 · 3.2 km · Vendu 219 000 $ (1 881 $/m²) 116,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +70 035 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 337 934 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.