174 Chemin CHAINE-DE-ROCHES · Saint-François-d'Assise
Valeur estimée
158 500 $
Unifamiliale · 1 015 $/m² · 156,2 m² · constr. 2006 · terrain 6 867,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 867,6 m²
Frontage
138,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 800 $
Rôle antérieur 108 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
271444777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
06055271444777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
127 000 $
$/m² médian
962
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-d'Assise
Vaut plus que 66 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (889 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 430 $ Poids 10 % |
| 2 | 451, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-21 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 035 $/m²) 140,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 268 $ Poids 2 % |
| 3 | 408, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-05-14 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 018 $/m²) 147,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 936 $ Poids 1 % |
| 4 | 400, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-23 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 190 $/m²) 126,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 802 $ Poids 1 % |
| 5 | 402, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (854 $/m²) 134,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 158 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.