176 Chemin CHAINE-DE-ROCHES · Saint-François-d'Assise
Valeur estimée
132 800 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 86,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 200 $
Rôle antérieur 74 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
271455341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
06055271455341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
127 000 $
$/m² médian
962
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-d'Assise
Vaut plus que 50 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rang des Robichaud, Saint-François-d'Assise 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 732 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 384 $ Poids 9 % |
| 2 | 101, rang Robichaud, Saint-François-d'Assise 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 784 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 827 $ Poids 7 % |
| 3 | 112, rue du Collège, Saint-François-d'Assise 2025-01-28 · 2.8 km · Vendu 169 000 $ (1 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 192 477 $ Poids 2 % |
| 4 | 232, rue de l'École, Saint-François-d'Assise 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 135 654 $ Poids 1 % |
| 5 | 384, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (634 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 61 691 $ Poids 1 % |
| 6 | 223, Rue de l' École, Saint-François-d'Assise 2023-10-18 · 2.9 km · Vendu 68 000 $ (924 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 412 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 98 296 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, Rang de l'Église Nord, L'Ascension-de-Patapédia 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 800 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.