493 Chemin CENTRAL · Saint-François-d'Assise
Valeur estimée
190 000 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 106,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 121 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
291538119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
06055291538119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
124 500 $
$/m² médian
962
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-d'Assise
Vaut plus que 79 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue de l'École, Saint-François-d'Assise 2025-07-18 · 707 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 164 473 $ Poids 58 % |
| 2 | 106, rang des Robichaud, Saint-François-d'Assise 2025-03-03 · 707 m · Vendu 180 000 $ (1 732 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 194 575 $ Poids 45 % |
| 3 | 400, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-23 · 970 m · Vendu 150 000 $ (1 190 $/m²) 126,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 182 $ Poids 32 % |
| 4 | 384, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (634 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 74 168 $ Poids 30 % |
| 5 | 112, rue du Collège, Saint-François-d'Assise 2025-01-28 · 573 m · Vendu 169 000 $ (1 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +10 985 $ | 228 695 $ Poids 30 % |
| 6 | 100, rue du Collège, Saint-François-d'Assise 2024-07-08 · 523 m · Vendu 120 000 $ (1 142 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 150 092 $ Poids 28 % |
| 7 | 225, Rue de l' École, Saint-François-d'Assise 2023-10-03 · 643 m · Vendu 101 500 $ (916 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 467 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 140 102 $ Poids 10 % |
| 8 | 411, Chemin Central, Saint-François-d'Assise 2023-12-04 · 927 m · Vendu 219 000 $ (1 881 $/m²) 116,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +70 035 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 301 528 $ Poids 9 % |
| 9 | 101, rang Robichaud, Saint-François-d'Assise 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 784 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 220 $ Poids 3 % |
| 10 | 211, rang Saint-Benoit, Saint-Alexis-de-Matapédia 2026-03-04 · 4.3 km · Vendu 124 000 $ (1 070 $/m²) 115,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 140 788 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.