485 Chemin CENTRAL · Saint-François-d'Assise
Valeur estimée
138 800 $
Unifamiliale · 1 504 $/m² · 92,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 700 $
Rôle antérieur 88 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
291549354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
06055291549354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
124 500 $
$/m² médian
962
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-d'Assise
Vaut plus que 55 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue de l'École, Saint-François-d'Assise 2025-07-18 · 593 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 129 994 $ Poids 48 % |
| 2 | 112, rue du Collège, Saint-François-d'Assise 2025-01-28 · 447 m · Vendu 169 000 $ (1 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 187 453 $ Poids 48 % |
| 3 | 384, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-05-01 · 1000 m · Vendu 60 000 $ (634 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 59 201 $ Poids 41 % |
| 4 | 106, rang des Robichaud, Saint-François-d'Assise 2025-03-03 · 804 m · Vendu 180 000 $ (1 732 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 062 $ Poids 33 % |
| 5 | 100, rue du Collège, Saint-François-d'Assise 2024-07-08 · 389 m · Vendu 120 000 $ (1 142 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 121 042 $ Poids 22 % |
| 6 | 101, rang Robichaud, Saint-François-d'Assise 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 784 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 223 943 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.