483 Chemin CENTRAL · Saint-François-d'Assise
Valeur estimée
134 600 $
Unifamiliale · 1 048 $/m² · 128,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 900 $
Rôle antérieur 74 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
291549695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
06055291549695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
124 500 $
$/m² médian
962
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-d'Assise
Vaut plus que 52 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-21 · 376 m · Vendu 145 000 $ (1 035 $/m²) 140,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 381 $ Poids 68 % |
| 2 | 400, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-23 · 809 m · Vendu 150 000 $ (1 190 $/m²) 126,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 160 767 $ Poids 62 % |
| 3 | 502, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-11-05 · 329 m · Vendu 130 000 $ (889 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 079 $ Poids 59 % |
| 4 | 408, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-05-14 · 726 m · Vendu 150 000 $ (1 018 $/m²) 147,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 147 781 $ Poids 37 % |
| 5 | 232, rue de l'École, Saint-François-d'Assise 2025-07-18 · 566 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 155 160 $ Poids 36 % |
| 6 | 402, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2024-08-01 · 775 m · Vendu 115 000 $ (854 $/m²) 134,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 172 $ Poids 25 % |
| 7 | 106, rang des Robichaud, Saint-François-d'Assise 2025-03-03 · 830 m · Vendu 180 000 $ (1 732 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 332 $ Poids 23 % |
| 8 | 100, rue du Collège, Saint-François-d'Assise 2024-07-08 · 354 m · Vendu 120 000 $ (1 142 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 141 051 $ Poids 18 % |
| 9 | 411, Chemin Central, Saint-François-d'Assise 2023-12-04 · 760 m · Vendu 219 000 $ (1 881 $/m²) 116,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +70 035 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 297 038 $ Poids 10 % |
| 10 | 225, Rue de l' École, Saint-François-d'Assise 2023-10-03 · 490 m · Vendu 101 500 $ (916 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 467 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 029 $ Poids 8 % |
| 11 | 211, rang Saint-Benoit, Saint-Alexis-de-Matapédia 2026-03-04 · 4.2 km · Vendu 124 000 $ (1 070 $/m²) 115,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 151 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.