478 Chemin CENTRAL · Saint-François-d'Assise
Valeur estimée
153 300 $
Unifamiliale · 1 433 $/m² · 107 m² · constr. 1930 · terrain 2 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 744,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 100 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
291559471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
06055291559471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
124 500 $
$/m² médian
962
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-d'Assise
Vaut plus que 64 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue de l'École, Saint-François-d'Assise 2025-07-18 · 572 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 241 $ Poids 62 % |
| 2 | 106, rang des Robichaud, Saint-François-d'Assise 2025-03-03 · 834 m · Vendu 180 000 $ (1 732 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 795 $ Poids 41 % |
| 3 | 400, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-23 · 734 m · Vendu 150 000 $ (1 190 $/m²) 126,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 140 539 $ Poids 39 % |
| 4 | 384, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-05-01 · 885 m · Vendu 60 000 $ (634 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 258 $ Poids 37 % |
| 5 | 112, rue du Collège, Saint-François-d'Assise 2025-01-28 · 407 m · Vendu 169 000 $ (1 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 201 378 $ Poids 32 % |
| 6 | 100, rue du Collège, Saint-François-d'Assise 2024-07-08 · 312 m · Vendu 120 000 $ (1 142 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 834 $ Poids 30 % |
| 7 | 411, Chemin Central, Saint-François-d'Assise 2023-12-04 · 694 m · Vendu 219 000 $ (1 881 $/m²) 116,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +70 035 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 265 957 $ Poids 11 % |
| 8 | 225, Rue de l' École, Saint-François-d'Assise 2023-10-03 · 483 m · Vendu 101 500 $ (916 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 467 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 125 152 $ Poids 11 % |
| 9 | 101, rang Robichaud, Saint-François-d'Assise 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 784 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 212 755 $ Poids 3 % |
| 10 | 211, rang Saint-Benoit, Saint-Alexis-de-Matapédia 2026-03-04 · 4.1 km · Vendu 124 000 $ (1 070 $/m²) 115,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 133 669 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.