462 Chemin CENTRAL · Saint-François-d'Assise
Valeur estimée
148 600 $
Autre · 889 $/m² · 167,2 m² · constr. 1947 · terrain 2 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 117 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
291579536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
06055291579536600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
124 500 $
$/m² médian
962
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-d'Assise
Vaut plus que 62 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-11-05 · 589 m · Vendu 130 000 $ (889 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 317 $ Poids 57 % |
| 2 | 451, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-21 · 154 m · Vendu 145 000 $ (1 035 $/m²) 140,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 177 535 $ Poids 54 % |
| 3 | 408, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-05-14 · 444 m · Vendu 150 000 $ (1 018 $/m²) 147,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −750 $ | 172 787 $ Poids 48 % |
| 4 | 381, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-02-05 · 779 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 367 $ Poids 40 % |
| 5 | 402, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2024-08-01 · 491 m · Vendu 115 000 $ (854 $/m²) 134,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 155 760 $ Poids 17 % |
| 6 | 424, Chemin Central, Saint-François-d'Assise 2023-09-26 · 363 m · Vendu 72 000 $ (392 $/m²) 183,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 939 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 94 026 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.