461 Chemin CENTRAL · Saint-François-d'Assise
Valeur estimée
120 900 $
Unifamiliale · 907 $/m² · 133,3 m² · constr. 1938 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 500 $
Rôle antérieur 55 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
291670166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
63 400 $
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
06055291670166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
124 500 $
$/m² médian
962
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-d'Assise
Vaut plus que 38 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-21 · 107 m · Vendu 145 000 $ (1 035 $/m²) 140,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 153 467 $ Poids 79 % |
| 2 | 400, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-23 · 570 m · Vendu 150 000 $ (1 190 $/m²) 126,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 162 182 $ Poids 69 % |
| 3 | 502, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-11-05 · 596 m · Vendu 130 000 $ (889 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 256 $ Poids 62 % |
| 4 | 408, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-05-14 · 475 m · Vendu 150 000 $ (1 018 $/m²) 147,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 148 776 $ Poids 50 % |
| 5 | 402, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2024-08-01 · 532 m · Vendu 115 000 $ (854 $/m²) 134,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 136 114 $ Poids 30 % |
| 6 | 411, Chemin Central, Saint-François-d'Assise 2023-12-04 · 503 m · Vendu 219 000 $ (1 881 $/m²) 116,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +70 035 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 299 458 $ Poids 11 % |
| 7 | 225, Rue de l' École, Saint-François-d'Assise 2023-10-03 · 281 m · Vendu 101 500 $ (916 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 467 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −1 015 $ | 141 258 $ Poids 7 % |
| 8 | 211, rang Saint-Benoit, Saint-Alexis-de-Matapédia 2026-03-04 · 3.9 km · Vendu 124 000 $ (1 070 $/m²) 115,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 152 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.