453 Chemin CENTRAL · Saint-François-d'Assise
Valeur estimée
131 100 $
Unifamiliale · 1 398 $/m² · 93,8 m² · constr. 1941 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 900 $
Rôle antérieur 81 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
291670998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
06055291670998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
124 500 $
$/m² médian
962
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-d'Assise
Vaut plus que 47 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue de l'École, Saint-François-d'Assise 2025-07-18 · 369 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 131 039 $ Poids 57 % |
| 2 | 384, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-05-01 · 687 m · Vendu 60 000 $ (634 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 077 $ Poids 52 % |
| 3 | 112, rue du Collège, Saint-François-d'Assise 2025-01-28 · 196 m · Vendu 169 000 $ (1 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 188 874 $ Poids 50 % |
| 4 | 106, rang des Robichaud, Saint-François-d'Assise 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 732 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 361 $ Poids 27 % |
| 5 | 100, rue du Collège, Saint-François-d'Assise 2024-07-08 · 33 m · Vendu 120 000 $ (1 142 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 299 $ Poids 25 % |
| 6 | 225, Rue de l' École, Saint-François-d'Assise 2023-10-03 · 256 m · Vendu 101 500 $ (916 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 467 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +508 $ | 124 688 $ Poids 7 % |
| 7 | 101, rang Robichaud, Saint-François-d'Assise 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 784 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +900 $ | 210 881 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.