451 Chemin CENTRAL · Saint-François-d'Assise
Valeur estimée
160 600 $
Unifamiliale · 1 146 $/m² · 140,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 109 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
291681150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
06055291681150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
124 500 $
$/m² médian
962
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-d'Assise
Vaut plus que 68 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-21 · 3 m · Vendu 145 000 $ (1 035 $/m²) 140,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 436 $ Poids 83 % |
| 2 | 502, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-11-05 · 702 m · Vendu 130 000 $ (889 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 277 $ Poids 66 % |
| 3 | 400, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-23 · 482 m · Vendu 150 000 $ (1 190 $/m²) 126,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 167 726 $ Poids 64 % |
| 4 | 408, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-05-14 · 380 m · Vendu 150 000 $ (1 018 $/m²) 147,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 153 738 $ Poids 59 % |
| 5 | 402, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2024-08-01 · 443 m · Vendu 115 000 $ (854 $/m²) 134,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 166 $ Poids 30 % |
| 6 | 411, Chemin Central, Saint-François-d'Assise 2023-12-04 · 404 m · Vendu 219 000 $ (1 881 $/m²) 116,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +70 035 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 308 045 $ Poids 9 % |
| 7 | 211, rang Saint-Benoit, Saint-Alexis-de-Matapédia 2026-03-04 · 3.8 km · Vendu 124 000 $ (1 070 $/m²) 115,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 157 576 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.