101 Rue EPINETTES · Saint-François-d'Assise
Valeur estimée
137 100 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 97,9 m² · constr. 1954 · terrain 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 74 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
291681586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
06055291681586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
124 500 $
$/m² médian
962
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-d'Assise
Vaut plus que 54 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue de l'École, Saint-François-d'Assise 2025-07-18 · 309 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 133 898 $ Poids 66 % |
| 2 | 384, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-05-01 · 672 m · Vendu 60 000 $ (634 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 375 $ Poids 52 % |
| 3 | 112, rue du Collège, Saint-François-d'Assise 2025-01-28 · 159 m · Vendu 169 000 $ (1 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 192 758 $ Poids 47 % |
| 4 | 100, rue du Collège, Saint-François-d'Assise 2024-07-08 · 85 m · Vendu 120 000 $ (1 142 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 639 $ Poids 29 % |
| 5 | 106, rang des Robichaud, Saint-François-d'Assise 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 732 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 913 $ Poids 28 % |
| 6 | 225, Rue de l' École, Saint-François-d'Assise 2023-10-03 · 196 m · Vendu 101 500 $ (916 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 467 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +7 105 $ | 133 164 $ Poids 9 % |
| 7 | 411, Chemin Central, Saint-François-d'Assise 2023-12-04 · 367 m · Vendu 219 000 $ (1 881 $/m²) 116,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +70 035 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 283 676 $ Poids 8 % |
| 8 | 101, rang Robichaud, Saint-François-d'Assise 2024-10-07 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 784 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 226 238 $ Poids 2 % |
| 9 | 211, rang Saint-Benoit, Saint-Alexis-de-Matapédia 2026-03-04 · 3.8 km · Vendu 124 000 $ (1 070 $/m²) 115,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 136 241 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.