402 Chemin CENTRAL · Saint-François-d'Assise
Valeur estimée
135 000 $
Unifamiliale · 1 002 $/m² · 134,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 600 $
Rôle antérieur 65 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
301529438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
06055301529438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
124 500 $
$/m² médian
962
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-d'Assise
Vaut plus que 52 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-23 · 39 m · Vendu 150 000 $ (1 190 $/m²) 126,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 164 514 $ Poids 78 % |
| 2 | 451, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-21 · 444 m · Vendu 145 000 $ (1 035 $/m²) 140,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 642 $ Poids 74 % |
| 3 | 408, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-05-14 · 74 m · Vendu 150 000 $ (1 018 $/m²) 147,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 150 989 $ Poids 57 % |
| 4 | 502, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (889 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 878 $ Poids 45 % |
| 5 | 402, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2024-08-01 · 3 m · Vendu 115 000 $ (854 $/m²) 134,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 861 $ Poids 34 % |
| 6 | 411, Chemin Central, Saint-François-d'Assise 2023-12-04 · 104 m · Vendu 219 000 $ (1 881 $/m²) 116,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +70 035 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 302 965 $ Poids 11 % |
| 7 | 225, Rue de l' École, Saint-François-d'Assise 2023-10-03 · 582 m · Vendu 101 500 $ (916 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 467 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 914 $ Poids 6 % |
| 8 | 211, rang Saint-Benoit, Saint-Alexis-de-Matapédia 2026-03-04 · 3.4 km · Vendu 124 000 $ (1 070 $/m²) 115,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 154 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.