155 Route IMMACULEE · Saint-François-d'Assise
Valeur estimée
133 800 $
Unifamiliale · 927 $/m² · 144,4 m² · constr. 1930 · terrain 3 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 336 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 88 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
301585281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
06055301585281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
962
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-d'Assise
Vaut plus que 51 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-23 · 712 m · Vendu 150 000 $ (1 190 $/m²) 126,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 162 784 $ Poids 51 % |
| 2 | 408, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-05-14 · 823 m · Vendu 150 000 $ (1 018 $/m²) 147,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 428 $ Poids 48 % |
| 3 | 451, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 035 $/m²) 140,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 153 411 $ Poids 45 % |
| 4 | 502, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (889 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 188 $ Poids 25 % |
| 5 | 402, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2024-08-01 · 749 m · Vendu 115 000 $ (854 $/m²) 134,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 136 252 $ Poids 24 % |
| 6 | 411, Chemin Central, Saint-François-d'Assise 2023-12-04 · 834 m · Vendu 219 000 $ (1 881 $/m²) 116,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +70 035 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 301 140 $ Poids 6 % |
| 7 | 211, rang Saint-Benoit, Saint-Alexis-de-Matapédia 2026-03-04 · 2.9 km · Vendu 124 000 $ (1 070 $/m²) 115,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 153 676 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.