349 Rang MOULIN · Saint-François-d'Assise
Valeur estimée
146 600 $
Unifamiliale · 1 029 $/m² · 142,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 651,1 m²
Frontage
105,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 94 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
301586542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
06055301586542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
962
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-d'Assise
Vaut plus que 61 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-23 · 669 m · Vendu 150 000 $ (1 190 $/m²) 126,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 180 344 $ Poids 55 % |
| 2 | 408, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-05-14 · 780 m · Vendu 150 000 $ (1 018 $/m²) 147,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 166 160 $ Poids 49 % |
| 3 | 451, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 035 $/m²) 140,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 170 501 $ Poids 46 % |
| 4 | 402, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2024-08-01 · 707 m · Vendu 115 000 $ (854 $/m²) 134,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 149 773 $ Poids 26 % |
| 5 | 502, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (889 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 299 $ Poids 24 % |
| 6 | 411, Chemin Central, Saint-François-d'Assise 2023-12-04 · 783 m · Vendu 219 000 $ (1 881 $/m²) 116,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +70 035 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 326 634 $ Poids 7 % |
| 7 | 211, rang Saint-Benoit, Saint-Alexis-de-Matapédia 2026-03-04 · 2.9 km · Vendu 124 000 $ (1 070 $/m²) 115,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 160 046 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.