127 Route IMMACULEE · Saint-François-d'Assise
Valeur estimée
191 200 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 105,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 128 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
301590512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
06055301590512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
124 500 $
$/m² médian
962
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-d'Assise
Vaut plus que 80 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-05-01 · 937 m · Vendu 60 000 $ (634 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 73 346 $ Poids 37 % |
| 2 | 400, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 190 $/m²) 126,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 766 $ Poids 25 % |
| 3 | 232, rue de l'École, Saint-François-d'Assise 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 162 535 $ Poids 16 % |
| 4 | 106, rang des Robichaud, Saint-François-d'Assise 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 732 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 192 169 $ Poids 12 % |
| 5 | 100, rue du Collège, Saint-François-d'Assise 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 142 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 148 492 $ Poids 10 % |
| 6 | 112, rue du Collège, Saint-François-d'Assise 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (1 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 226 342 $ Poids 10 % |
| 7 | 101, rang Robichaud, Saint-François-d'Assise 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 784 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 596 $ Poids 3 % |
| 8 | 211, rang Saint-Benoit, Saint-Alexis-de-Matapédia 2026-03-04 · 3.0 km · Vendu 124 000 $ (1 070 $/m²) 115,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 140 413 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.