412 Chemin CENTRAL · Saint-François-d'Assise
Valeur estimée
157 300 $
Unifamiliale · 1 194 $/m² · 131,7 m² · constr. 1971 · terrain 2 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,1 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 104 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
301610606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
06055301610606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
124 500 $
$/m² médian
962
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-d'Assise
Vaut plus que 66 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-23 · 147 m · Vendu 150 000 $ (1 190 $/m²) 126,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 230 $ Poids 80 % |
| 2 | 451, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-21 · 348 m · Vendu 145 000 $ (1 035 $/m²) 140,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 589 $ Poids 74 % |
| 3 | 408, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-05-14 · 36 m · Vendu 150 000 $ (1 018 $/m²) 147,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 461 $ Poids 52 % |
| 4 | 502, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (889 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 128 395 $ Poids 44 % |
| 5 | 402, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2024-08-01 · 109 m · Vendu 115 000 $ (854 $/m²) 134,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 081 $ Poids 33 % |
| 6 | 411, Chemin Central, Saint-François-d'Assise 2023-12-04 · 66 m · Vendu 219 000 $ (1 881 $/m²) 116,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +70 035 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 325 328 $ Poids 12 % |
| 7 | 225, Rue de l' École, Saint-François-d'Assise 2023-10-03 · 472 m · Vendu 101 500 $ (916 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 467 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 151 690 $ Poids 7 % |
| 8 | 211, rang Saint-Benoit, Saint-Alexis-de-Matapédia 2026-03-04 · 3.5 km · Vendu 124 000 $ (1 070 $/m²) 115,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 154 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.