413 Chemin CENTRAL · Saint-François-d'Assise
Valeur estimée
152 500 $
Unifamiliale · 969 $/m² · 157,4 m² · constr. 1945 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 86 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
301610979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
06055301610979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
124 500 $
$/m² médian
962
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-d'Assise
Vaut plus que 63 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-21 · 382 m · Vendu 145 000 $ (1 035 $/m²) 140,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 171 014 $ Poids 64 % |
| 2 | 408, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-05-14 · 55 m · Vendu 150 000 $ (1 018 $/m²) 147,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 166 297 $ Poids 61 % |
| 3 | 502, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (889 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 963 $ Poids 48 % |
| 4 | 400, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-23 · 147 m · Vendu 150 000 $ (1 190 $/m²) 126,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −750 $ | 181 766 $ Poids 44 % |
| 5 | 402, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2024-08-01 · 116 m · Vendu 115 000 $ (854 $/m²) 134,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 150 426 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.