417 Rue BELANGER · Saint-François-d'Assise
Valeur estimée
125 100 $
Unifamiliale · 1 080 $/m² · 115,8 m² · constr. 1940 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 500 $
Rôle antérieur 59 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
301611725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
69 900 $
Rôle antérieur
59 700 $
ID provincial
06055301611725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
124 500 $
$/m² médian
962
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-d'Assise
Vaut plus que 42 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-23 · 205 m · Vendu 150 000 $ (1 190 $/m²) 126,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 153 273 $ Poids 72 % |
| 2 | 232, rue de l'École, Saint-François-d'Assise 2025-07-18 · 517 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 376 $ Poids 55 % |
| 3 | 384, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-05-01 · 433 m · Vendu 60 000 $ (634 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 046 $ Poids 35 % |
| 4 | 100, rue du Collège, Saint-François-d'Assise 2024-07-08 · 386 m · Vendu 120 000 $ (1 142 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 858 $ Poids 26 % |
| 5 | 402, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2024-08-01 · 174 m · Vendu 115 000 $ (854 $/m²) 134,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 793 $ Poids 22 % |
| 6 | 106, rang des Robichaud, Saint-François-d'Assise 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 732 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 418 $ Poids 19 % |
| 7 | 411, Chemin Central, Saint-François-d'Assise 2023-12-04 · 76 m · Vendu 219 000 $ (1 881 $/m²) 116,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +70 035 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 285 185 $ Poids 15 % |
| 8 | 225, Rue de l' École, Saint-François-d'Assise 2023-10-03 · 437 m · Vendu 101 500 $ (916 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 467 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 257 $ Poids 11 % |
| 9 | 101, rang Robichaud, Saint-François-d'Assise 2024-10-07 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 784 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 605 $ Poids 1 % |
| 10 | 211, rang Saint-Benoit, Saint-Alexis-de-Matapédia 2026-03-04 · 3.5 km · Vendu 124 000 $ (1 070 $/m²) 115,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −53 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 144 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.