409 Chemin CENTRAL · Saint-François-d'Assise
Valeur estimée
130 600 $
Unifamiliale · 1 040 $/m² · 125,6 m² · constr. 1930 · terrain 16 192,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 192,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 52 700 $ +106.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
301631608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
52 700 $
ID provincial
06055301631608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
962
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-d'Assise
Vaut plus que 46 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-23 · 227 m · Vendu 150 000 $ (1 190 $/m²) 126,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 151 602 $ Poids 81 % |
| 2 | 451, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-21 · 551 m · Vendu 145 000 $ (1 035 $/m²) 140,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 143 682 $ Poids 59 % |
| 3 | 408, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-05-14 · 222 m · Vendu 150 000 $ (1 018 $/m²) 147,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 856 $ Poids 40 % |
| 4 | 232, rue de l'École, Saint-François-d'Assise 2025-07-18 · 663 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 153 208 $ Poids 37 % |
| 5 | 402, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2024-08-01 · 227 m · Vendu 115 000 $ (854 $/m²) 134,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 128 227 $ Poids 30 % |
| 6 | 502, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (889 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 119 835 $ Poids 28 % |
| 7 | 100, rue du Collège, Saint-François-d'Assise 2024-07-08 · 577 m · Vendu 120 000 $ (1 142 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 453 $ Poids 18 % |
| 8 | 411, Chemin Central, Saint-François-d'Assise 2023-12-04 · 170 m · Vendu 219 000 $ (1 881 $/m²) 116,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +70 035 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 283 454 $ Poids 14 % |
| 9 | 106, rang des Robichaud, Saint-François-d'Assise 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 732 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 204 907 $ Poids 11 % |
| 10 | 225, Rue de l' École, Saint-François-d'Assise 2023-10-03 · 601 m · Vendu 101 500 $ (916 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 467 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 133 671 $ Poids 8 % |
| 11 | 211, rang Saint-Benoit, Saint-Alexis-de-Matapédia 2026-03-04 · 3.3 km · Vendu 124 000 $ (1 070 $/m²) 115,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 143 619 $ Poids 1 % |
| 12 | 101, rang Robichaud, Saint-François-d'Assise 2024-10-07 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 784 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 229 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.