21 Chemin BELANGER · Sainte-Marguerite-Marie
Valeur estimée
94 300 $
Unifamiliale · 792 $/m² · 119 m² · constr. 1938 · terrain 3 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 478,6 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 500 $
Rôle antérieur 36 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325483715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
50 800 $
Rôle antérieur
36 300 $
ID provincial
07005325483715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 141
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-Marie
Vaut plus que 11 % des 300 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2025-10-20 · 833 m · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 110 948 $ Poids 61 % |
| 2 | 469, Chemin Kempt, Causapscal 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (687 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 085 $ Poids 4 % |
| 3 | 264, chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (639 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −800 $ | 87 860 $ Poids 1 % |
| 4 | 238, Chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2023-09-07 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (613 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 266 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −800 $ | 98 913 $ Poids 0 % |
| 5 | 246, Chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2023-11-24 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (681 $/m²) 139,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 380 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −950 $ | 117 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.