64 Chemin KEMPT · Sainte-Marguerite-Marie
Valeur estimée
95 900 $
Unifamiliale · 1 002 $/m² · 95,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 927,8 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 800 $
Rôle antérieur 58 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
335338473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
07005335338473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 152
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-Marie
Vaut plus que 12 % des 300 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (584 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 647 $ Poids 6 % |
| 2 | 298, chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2025-05-06 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (860 $/m²) 81,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 404 $ Poids 2 % |
| 3 | 469, Chemin Kempt, Causapscal 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (687 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 77 232 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.