70 Chemin KEMPT · Sainte-Marguerite-Marie
Valeur estimée
96 500 $
Unifamiliale · 822 $/m² · 117,4 m² · constr. 1936 · terrain 3 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 537,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 700 $
Rôle antérieur 40 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
335347262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
55 900 $
Rôle antérieur
40 100 $
ID provincial
07005335347262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 131
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-Marie
Vaut plus que 12 % des 300 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2025-10-20 · 0 m · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 83 % |
| 2 | 264, chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (639 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 86 549 $ Poids 5 % |
| 3 | 238, Chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2023-09-07 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (613 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 266 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 97 623 $ Poids 1 % |
| 4 | 246, Chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2023-11-24 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (681 $/m²) 139,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 380 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 115 927 $ Poids 1 % |
| 5 | 469, Chemin Kempt, Causapscal 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (687 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 536 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.