50 Chemin KEMPT · Sainte-Marguerite-Marie
Valeur estimée
107 400 $
Unifamiliale · 854 $/m² · 125,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 178,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 178,9 m²
Frontage
110 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 900 $
Rôle antérieur 50 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
335410472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
50 400 $
ID provincial
07005335410472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 141
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-Marie
Vaut plus que 21 % des 300 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2025-10-20 · 395 m · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 801 $ Poids 72 % |
| 2 | 264, chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (639 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 800 $ Poids 2 % |
| 3 | 469, Chemin Kempt, Causapscal 2025-12-10 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (687 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 81 936 $ Poids 1 % |
| 4 | 246, Chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2023-11-24 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (681 $/m²) 139,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 380 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 151 $ Poids 1 % |
| 5 | 238, Chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2023-09-07 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (613 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 266 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 765 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.