258 Chemin KEMPT · Sainte-Marguerite-Marie
Valeur estimée
118 100 $
Unifamiliale · 762 $/m² · 155 m² · constr. 1940 · terrain 1 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 77 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355361687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
07005355361687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
852
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-Marie
Vaut plus que 39 % des 300 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2025-04-11 · 48 m · Vendu 80 000 $ (639 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 161 $ Poids 34 % |
| 2 | 278, Chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2023-11-22 · 139 m · Vendu 110 000 $ (663 $/m²) 165,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 137 714 $ Poids 13 % |
| 3 | 246, Chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2023-11-24 · 98 m · Vendu 95 000 $ (681 $/m²) 139,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 380 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 620 $ Poids 13 % |
| 4 | 238, Chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2023-09-07 · 156 m · Vendu 80 000 $ (613 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 266 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 739 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.