49 Rue JEAN · Sainte-Florence
Valeur estimée
100 600 $
Unifamiliale · 1 218 $/m² · 82,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,9 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 300 $
Rôle antérieur 18 400 $ +151.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
234789158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
41 400 $
Rôle antérieur
18 400 $
ID provincial
07010234789158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 270
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Florence
Vaut plus que 13 % des 389 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Beaurivage Nord, Sainte-Florence 2026-02-27 · 348 m · Vendu 145 000 $ (1 801 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 288 $ Poids 88 % |
| 2 | 969, Route 132 Est, Sainte-Florence 2026-04-29 · 939 m · Vendu 180 000 $ (2 476 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 564 $ Poids 52 % |
| 3 | 5, rue Beaulieu, Sainte-Florence 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 498 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 127 029 $ Poids 41 % |
| 4 | 25, rue Jean, Sainte-Florence 2024-10-23 · 69 m · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 371 $ Poids 38 % |
| 5 | 9, rue Thibeault, Sainte-Florence 2024-10-03 · 950 m · Vendu 65 000 $ (858 $/m²) 75,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 84 929 $ Poids 24 % |
| 6 | 14, rue Beaulieu, Sainte-Florence 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (2 630 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 219 572 $ Poids 22 % |
| 7 | 270, rue Beaurivage Sud, Sainte-Florence 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 348 $/m²) 70,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 874 $ Poids 12 % |
| 8 | 68, 2e rang de Matalik, Sainte-Florence 2025-08-08 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 243 $/m²) 72,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 772 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.