2 Rue LEPAGE · Sainte-Florence
Valeur estimée
97 300 $
Unifamiliale · 819 $/m² · 118,8 m² · constr. 1945 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 900 $
Rôle antérieur 39 100 $ +106.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
234792816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
39 100 $
ID provincial
07010234792816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 401
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Florence
Vaut plus que 10 % des 389 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gagné, Sainte-Florence 2025-07-11 · 61 m · Vendu 90 000 $ (756 $/m²) 119 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge −900 $ | 93 773 $ Poids 72 % |
| 2 | 42, rue Jean, Sainte-Florence 2026-06-15 · 796 m · Vendu 200 000 $ (1 521 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 864 $ Poids 62 % |
| 3 | 254, rue Beaurivage Sud, Sainte-Florence 2025-07-10 · 814 m · Vendu 67 000 $ (585 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 535 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 70 088 $ Poids 53 % |
| 4 | 57, rue du Pont, Sainte-Florence 2024-07-18 · 478 m · Vendu 115 000 $ (882 $/m²) 130,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 127 087 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.