178 Rue BEAURIVAGE N · Sainte-Florence
Valeur estimée
181 500 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 112,5 m² · constr. 1977 · terrain 5 014,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 014,2 m²
Frontage
262,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 102 200 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
234799199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
07010234799199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 270
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Florence
Vaut plus que 74 % des 389 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Jean, Sainte-Florence 2026-06-15 · 131 m · Vendu 200 000 $ (1 521 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 182 073 $ Poids 62 % |
| 2 | 9, rue Gagné, Sainte-Florence 2025-07-11 · 727 m · Vendu 90 000 $ (756 $/m²) 119 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 290 $ Poids 54 % |
| 3 | 5, rue Beaulieu, Sainte-Florence 2025-08-27 · 993 m · Vendu 135 000 $ (1 498 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 164 279 $ Poids 26 % |
| 4 | 254, rue Beaurivage Sud, Sainte-Florence 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 67 000 $ (585 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 535 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 76 621 $ Poids 26 % |
| 5 | 57, rue du Pont, Sainte-Florence 2024-07-18 · 757 m · Vendu 115 000 $ (882 $/m²) 130,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 534 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.