422 Rang BEAURIVAGE N · Sainte-Florence
Valeur estimée
148 100 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 86,3 m² · constr. 1975 · terrain 5 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 649,1 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 73 000 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235006097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
07010235006097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 294
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Florence
Vaut plus que 61 % des 389 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jean, Sainte-Florence 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 113 941 $ Poids 1 % |
| 2 | 92, rue Beaurivage Nord, Sainte-Florence 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 801 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 156 320 $ Poids 1 % |
| 3 | 969, Route 132 Est, Sainte-Florence 2026-04-29 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (2 476 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 201 444 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue Beaulieu, Sainte-Florence 2025-08-27 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 498 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 301 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue Beaulieu, Sainte-Florence 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 187 500 $ (2 630 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 232 875 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue Thibeault, Sainte-Florence 2024-10-03 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (858 $/m²) 75,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 89 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.