776 Route 132 O · Sainte-Florence
Valeur estimée
166 000 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 89,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 86 800 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235171816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
07010235171816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 270
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Florence
Vaut plus que 68 % des 389 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jean, Sainte-Florence 2024-10-23 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 116 507 $ Poids 0 % |
| 2 | 92, rue Beaurivage Nord, Sainte-Florence 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 801 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 160 292 $ Poids 0 % |
| 3 | 969, Route 132 Est, Sainte-Florence 2026-04-29 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 476 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −900 $ | 206 710 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue Beaulieu, Sainte-Florence 2025-08-27 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 498 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 146 749 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue Beaulieu, Sainte-Florence 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 187 500 $ (2 630 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 238 432 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue Thibeault, Sainte-Florence 2024-10-03 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (858 $/m²) 75,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 90 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.