771 Route 132 O · Sainte-Florence
Valeur estimée
189 500 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 111,2 m² · constr. 1948 · terrain 4 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 909,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 99 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235182805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
07010235182805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 729
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Florence
Vaut plus que 76 % des 389 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Jean, Sainte-Florence 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 521 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 167 085 $ Poids 1 % |
| 2 | 25, rue Jean, Sainte-Florence 2024-10-23 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 122 367 $ Poids 0 % |
| 3 | 9, rue Gagné, Sainte-Florence 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (756 $/m²) 119 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +450 $ | 92 249 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue Beaulieu, Sainte-Florence 2025-08-27 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 498 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 455 $ Poids 0 % |
| 5 | 57, rue du Pont, Sainte-Florence 2024-07-18 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (882 $/m²) 130,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.