178 Rue BEAURIVAGE S · Sainte-Florence
Valeur estimée
94 200 $
Unifamiliale · 727 $/m² · 129,5 m² · constr. 1948 · terrain 8 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 438,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 500 $
Rôle antérieur 28 200 $ +142.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244617314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
28 200 $
ID provincial
07010244617314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 729
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Florence
Vaut plus que 8 % des 389 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gagné, Sainte-Florence 2025-07-11 · 533 m · Vendu 90 000 $ (756 $/m²) 119 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +450 $ | 99 169 $ Poids 57 % |
| 2 | 254, rue Beaurivage Sud, Sainte-Florence 2025-07-10 · 289 m · Vendu 67 000 $ (585 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 535 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −670 $ | 74 220 $ Poids 56 % |
| 3 | 42, rue Jean, Sainte-Florence 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 521 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 001 $ Poids 44 % |
| 4 | 57, rue du Pont, Sainte-Florence 2024-07-18 · 757 m · Vendu 115 000 $ (882 $/m²) 130,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 530 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.