13 Rue ALLARD · Sainte-Florence
Valeur estimée
125 900 $
Unifamiliale · 1 629 $/m² · 77,3 m² · constr. 1979 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 200 $
Rôle antérieur 62 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244618784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
07010244618784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 449
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Florence
Vaut plus que 44 % des 389 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Beaurivage Nord, Sainte-Florence 2026-02-27 · 854 m · Vendu 145 000 $ (1 801 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 151 115 $ Poids 66 % |
| 2 | 969, Route 132 Est, Sainte-Florence 2026-04-29 · 955 m · Vendu 180 000 $ (2 476 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +900 $ | 193 902 $ Poids 61 % |
| 3 | 270, rue Beaurivage Sud, Sainte-Florence 2025-01-28 · 410 m · Vendu 95 000 $ (1 348 $/m²) 70,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 304 $ Poids 44 % |
| 4 | 5, rue Beaulieu, Sainte-Florence 2025-08-27 · 696 m · Vendu 135 000 $ (1 498 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 139 258 $ Poids 40 % |
| 5 | 9, rue Thibeault, Sainte-Florence 2024-10-03 · 243 m · Vendu 65 000 $ (858 $/m²) 75,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 257 $ Poids 39 % |
| 6 | 14, rue Beaulieu, Sainte-Florence 2024-12-18 · 647 m · Vendu 187 500 $ (2 630 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −6 563 $ | 224 791 $ Poids 37 % |
| 7 | 25, rue Jean, Sainte-Florence 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 110 907 $ Poids 16 % |
| 8 | 68, 2e rang de Matalik, Sainte-Florence 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 243 $/m²) 72,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 98 677 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.