134 Rue BEAURIVAGE S · Sainte-Florence
Valeur estimée
96 400 $
Unifamiliale · 892 $/m² · 108,1 m² · constr. 1930 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 200 $
Rôle antérieur 47 500 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244619811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
47 500 $
ID provincial
07010244619811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 449
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Florence
Vaut plus que 10 % des 389 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Beaurivage Sud, Sainte-Florence 2025-07-10 · 418 m · Vendu 67 000 $ (585 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 535 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 61 935 $ Poids 63 % |
| 2 | 9, rue Gagné, Sainte-Florence 2025-07-11 · 378 m · Vendu 90 000 $ (756 $/m²) 119 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 82 976 $ Poids 58 % |
| 3 | 5, rue Beaulieu, Sainte-Florence 2025-08-27 · 645 m · Vendu 135 000 $ (1 498 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 133 $ Poids 41 % |
| 4 | 25, rue Jean, Sainte-Florence 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 633 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.