10 Rue GENDRON · Sainte-Florence
Valeur estimée
147 900 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 89 m² · constr. 1983 · terrain 3 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 592,4 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 77 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244700683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
07010244700683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Florence
Vaut plus que 61 % des 389 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Beaurivage Nord, Sainte-Florence 2026-02-27 · 640 m · Vendu 145 000 $ (1 801 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 552 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, rue Beaulieu, Sainte-Florence 2025-08-27 · 670 m · Vendu 135 000 $ (1 498 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 150 724 $ Poids 63 % |
| 3 | 969, Route 132 Est, Sainte-Florence 2026-04-29 · 871 m · Vendu 180 000 $ (2 476 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 211 987 $ Poids 41 % |
| 4 | 25, rue Jean, Sainte-Florence 2024-10-23 · 939 m · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −500 $ | 119 451 $ Poids 29 % |
| 5 | 9, rue Thibeault, Sainte-Florence 2024-10-03 · 58 m · Vendu 65 000 $ (858 $/m²) 75,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 90 273 $ Poids 28 % |
| 6 | 14, rue Beaulieu, Sainte-Florence 2024-12-18 · 621 m · Vendu 187 500 $ (2 630 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 243 925 $ Poids 22 % |
| 7 | 68, 2e rang de Matalik, Sainte-Florence 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 243 $/m²) 72,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 750 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.