28 Rue BEAURIVAGE S · Sainte-Florence
Valeur estimée
119 900 $
Unifamiliale · 922 $/m² · 130,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 67 900 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244702743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
07010244702743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 347
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Florence
Vaut plus que 40 % des 389 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Jean, Sainte-Florence 2026-06-15 · 849 m · Vendu 200 000 $ (1 521 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 189 457 $ Poids 72 % |
| 2 | 9, rue Gagné, Sainte-Florence 2025-07-11 · 44 m · Vendu 90 000 $ (756 $/m²) 119 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 946 $ Poids 64 % |
| 3 | 254, rue Beaurivage Sud, Sainte-Florence 2025-07-10 · 756 m · Vendu 67 000 $ (585 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 535 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 81 766 $ Poids 45 % |
| 4 | 57, rue du Pont, Sainte-Florence 2024-07-18 · 404 m · Vendu 115 000 $ (882 $/m²) 130,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 294 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.