46 Rue BEAURIVAGE N · Sainte-Florence
Valeur estimée
121 300 $
Unifamiliale · 1 172 $/m² · 103,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 68 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244705230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
07010244705230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 294
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Florence
Vaut plus que 41 % des 389 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gagné, Sainte-Florence 2025-07-11 · 241 m · Vendu 90 000 $ (756 $/m²) 119 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 887 $ Poids 49 % |
| 2 | 5, rue Beaulieu, Sainte-Florence 2025-08-27 · 672 m · Vendu 135 000 $ (1 498 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 158 212 $ Poids 49 % |
| 3 | 254, rue Beaurivage Sud, Sainte-Florence 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 67 000 $ (585 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 535 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 73 990 $ Poids 37 % |
| 4 | 25, rue Jean, Sainte-Florence 2024-10-23 · 473 m · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 125 061 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.