11 Rue GENDRON · Sainte-Florence
Valeur estimée
109 400 $
Unifamiliale · 1 709 $/m² · 64 m² · constr. 1973 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
47 700 $
Rôle antérieur 24 600 $ +93.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244710321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
43 100 $
Rôle antérieur
24 600 $
ID provincial
07010244710321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Florence
Vaut plus que 23 % des 389 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, Route 132 Est, Sainte-Florence 2026-04-29 · 842 m · Vendu 180 000 $ (2 476 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 172 037 $ Poids 53 % |
| 2 | 270, rue Beaurivage Sud, Sainte-Florence 2025-01-28 · 592 m · Vendu 95 000 $ (1 348 $/m²) 70,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 343 $ Poids 39 % |
| 3 | 14, rue Beaulieu, Sainte-Florence 2024-12-18 · 574 m · Vendu 187 500 $ (2 630 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 201 678 $ Poids 34 % |
| 4 | 9, rue Thibeault, Sainte-Florence 2024-10-03 · 60 m · Vendu 65 000 $ (858 $/m²) 75,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 554 $ Poids 23 % |
| 5 | 68, 2e rang de Matalik, Sainte-Florence 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 243 $/m²) 72,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 87 711 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.