98-100 Rue BEAURIVAGE S · Sainte-Florence
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 886 $/m² · 303,5 m² · constr. 1931 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 101 500 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244710572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
07010244710572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Florence
Vaut plus que 92 % des 389 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Beaurivage Nord, Sainte-Florence 2025-07-08 · 885 m · Vendu 350 000 $ (1 976 $/m²) 177,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 420 966 $ Poids 3 % |
| 2 | 42, rue Jean, Sainte-Florence 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 521 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 522 $ Poids 0 % |
| 3 | 9, rue Gagné, Sainte-Florence 2025-07-11 · 270 m · Vendu 90 000 $ (756 $/m²) 119 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 110 048 $ Poids 0 % |
| 4 | 57, rue du Pont, Sainte-Florence 2024-07-18 · 488 m · Vendu 115 000 $ (882 $/m²) 130,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 152 902 $ Poids 0 % |
| 5 | 254, rue Beaurivage Sud, Sainte-Florence 2025-07-10 · 527 m · Vendu 67 000 $ (585 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 535 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −6 365 $ | 80 920 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue Beaulieu, Sainte-Florence 2025-08-27 · 601 m · Vendu 135 000 $ (1 498 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 166 398 $ Poids 0 % |
| 7 | 92, rue Beaurivage Nord, Sainte-Florence 2026-02-27 · 674 m · Vendu 145 000 $ (1 801 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 178 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.