23 Rue BEAULIEU · Sainte-Florence
Valeur estimée
137 400 $
Unifamiliale · 1 422 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 10 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 175,8 m²
Frontage
138,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 800 $
Rôle antérieur 69 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244771036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
07010244771036400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 347
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Florence
Vaut plus que 56 % des 389 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Beaulieu, Sainte-Florence 2025-08-27 · 150 m · Vendu 135 000 $ (1 498 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 017 $ Poids 71 % |
| 2 | 92, rue Beaurivage Nord, Sainte-Florence 2026-02-27 · 866 m · Vendu 145 000 $ (1 801 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 165 597 $ Poids 43 % |
| 3 | 254, rue Beaurivage Sud, Sainte-Florence 2025-07-10 · 787 m · Vendu 67 000 $ (585 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 535 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 71 973 $ Poids 32 % |
| 4 | 25, rue Jean, Sainte-Florence 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 119 701 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.