649 Route 132 O · Causapscal
Valeur estimée
162 900 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 84,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 266,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 266,9 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 88 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
235985641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
07018235985641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 336
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Causapscal
Vaut plus que 60 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, Route 132 Ouest, Causapscal 2025-10-20 · 476 m · Vendu 130 000 $ (1 443 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +650 $ | 138 440 $ Poids 70 % |
| 2 | 535, rue Saint-Jacques Nord, Causapscal 2026-05-21 · 563 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −900 $ | 171 054 $ Poids 65 % |
| 3 | 298, rue Beaulieu, Causapscal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (1 120 $/m²) 75,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −425 $ | 90 294 $ Poids 54 % |
| 4 | 26, route du 2e rang, Causapscal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 229 $/m²) 77,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 105 295 $ Poids 45 % |
| 5 | 377, rue du Docteur-Bergeron, Causapscal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 093 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 266 861 $ Poids 40 % |
| 6 | 548, rue Saint-Jacques Nord, Causapscal 2024-08-13 · 580 m · Vendu 95 000 $ (1 069 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 114 699 $ Poids 29 % |
| 7 | 853, Route 132 Ouest, Causapscal 2024-06-27 · 986 m · Vendu 165 000 $ (1 953 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 189 583 $ Poids 20 % |
| 8 | 276, rue Desbiens, Causapscal 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 168 875 $ (2 093 $/m²) 80,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 620 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −16 043 $ | 179 114 $ Poids 18 % |
| 9 | 338, Avenue 1re, Causapscal 2024-05-01 · 883 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 951 $ Poids 18 % |
| 10 | 231, rue Saint-Jacques Nord, Causapscal 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 156 000 $ (1 755 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 156 178 $ Poids 16 % |
| 11 | 107, rue Morin, Causapscal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 139 000 $ (1 564 $/m²) 88,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 161 647 $ Poids 8 % |
| 12 | 132, Saint-Augustin, Causapscal 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 73 000 $ (900 $/m²) 81,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 014 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 93 710 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.