274 Rue MORIN · Causapscal
Valeur estimée
201 800 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 3 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 306,4 m²
Frontage
103,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 140 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
245759101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
07018245759101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 141
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Causapscal
Vaut plus que 74 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Saint-Jacques Nord, Causapscal 2025-06-13 · 428 m · Vendu 156 000 $ (1 755 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 160 195 $ Poids 63 % |
| 2 | 107, rue Morin, Causapscal 2025-05-30 · 556 m · Vendu 139 000 $ (1 564 $/m²) 88,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 163 836 $ Poids 58 % |
| 3 | 377, rue du Docteur-Bergeron, Causapscal 2025-09-26 · 661 m · Vendu 245 000 $ (3 093 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 273 642 $ Poids 58 % |
| 4 | 276, rue Desbiens, Causapscal 2025-03-14 · 272 m · Vendu 168 875 $ (2 093 $/m²) 80,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 620 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −14 354 $ | 183 732 $ Poids 52 % |
| 5 | 298, rue Beaulieu, Causapscal 2026-06-02 · 928 m · Vendu 85 000 $ (1 120 $/m²) 75,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +425 $ | 92 712 $ Poids 52 % |
| 6 | 26, route du 2e rang, Causapscal 2025-12-05 · 876 m · Vendu 95 000 $ (1 229 $/m²) 77,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 107 966 $ Poids 51 % |
| 7 | 251, rue Saint-Jacques Nord, Causapscal 2025-12-03 · 403 m · Vendu 189 000 $ (1 840 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 210 225 $ Poids 48 % |
| 8 | 535, rue Saint-Jacques Nord, Causapscal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +900 $ | 175 504 $ Poids 45 % |
| 9 | 71, rue Saint-Denis, Causapscal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 52 400 $ (595 $/m²) 88,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +4 716 $ | 61 439 $ Poids 40 % |
| 10 | 75, rue Blanchard, Causapscal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 172 121 $ Poids 38 % |
| 11 | 163, rue Beaulieu, Causapscal 2025-04-22 · 652 m · Vendu 155 000 $ (1 496 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 177 923 $ Poids 29 % |
| 12 | 132, Saint-Augustin, Causapscal 2024-07-09 · 742 m · Vendu 73 000 $ (900 $/m²) 81,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 014 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 94 970 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.