268 Rue DESBIENS · Causapscal
Valeur estimée
96 900 $
Unifamiliale · 1 668 $/m² · 58,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 800 $
Rôle antérieur 60 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
245860929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
60 900 $
ID provincial
07018245860929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 152
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Causapscal
Vaut plus que 17 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Arsenault, Causapscal 2025-09-03 · 971 m · Vendu 170 000 $ (2 489 $/m²) 68,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 059 $ Poids 31 % |
| 2 | 299, rue Beaulieu, Causapscal 2024-10-23 · 724 m · Vendu 72 500 $ (1 102 $/m²) 65,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 75 635 $ Poids 25 % |
| 3 | 179, rue Desbiens, Causapscal 2024-06-03 · 251 m · Vendu 64 000 $ (1 325 $/m²) 48,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 889 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 83 981 $ Poids 17 % |
| 4 | 298, rue Beaulieu, Causapscal 2026-06-02 · 751 m · Vendu 85 000 $ (1 120 $/m²) 75,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 67 605 $ Poids 17 % |
| 5 | 26, route du 2e rang, Causapscal 2025-12-05 · 677 m · Vendu 95 000 $ (1 229 $/m²) 77,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 82 132 $ Poids 12 % |
| 6 | 87, rue Frenette, Causapscal 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 65 155 $ (1 234 $/m²) 52,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 145 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −6 515 $ | 75 054 $ Poids 12 % |
| 7 | 377, rue du Docteur-Bergeron, Causapscal 2025-09-26 · 483 m · Vendu 245 000 $ (3 093 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −32 636 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 210 567 $ Poids 9 % |
| 8 | 87, rue Veilleux, Causapscal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 187 000 $ (2 615 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 153 135 $ Poids 8 % |
| 9 | 348, rue Guay, Causapscal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 729 $/m²) 69,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 118 102 $ Poids 7 % |
| 10 | 276, rue Desbiens, Causapscal 2025-03-14 · 30 m · Vendu 168 875 $ (2 093 $/m²) 80,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 620 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 150 961 $ Poids 5 % |
| 11 | 132, Saint-Augustin, Causapscal 2024-07-09 · 786 m · Vendu 73 000 $ (900 $/m²) 81,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 014 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +6 205 $ | 80 868 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.