280 Rue GUERETTE · Causapscal
Valeur estimée
183 900 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 80,6 m² · constr. 1992 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 114 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
245875264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
07018245875264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 152
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Causapscal
Vaut plus que 67 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Beaulieu, Causapscal 2026-06-02 · 314 m · Vendu 85 000 $ (1 120 $/m²) 75,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 94 654 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, route du 2e rang, Causapscal 2025-12-05 · 226 m · Vendu 95 000 $ (1 229 $/m²) 77,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 110 208 $ Poids 83 % |
| 3 | 377, rue du Docteur-Bergeron, Causapscal 2025-09-26 · 108 m · Vendu 245 000 $ (3 093 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 279 668 $ Poids 80 % |
| 4 | 276, rue Desbiens, Causapscal 2025-03-14 · 421 m · Vendu 168 875 $ (2 093 $/m²) 80,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 620 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge −3 377 $ | 188 013 $ Poids 54 % |
| 5 | 231, rue Saint-Jacques Nord, Causapscal 2025-06-13 · 540 m · Vendu 156 000 $ (1 755 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 164 719 $ Poids 51 % |
| 6 | 535, rue Saint-Jacques Nord, Causapscal 2026-05-21 · 723 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 181 147 $ Poids 46 % |
| 7 | 107, rue Morin, Causapscal 2025-05-30 · 969 m · Vendu 139 000 $ (1 564 $/m²) 88,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 158 833 $ Poids 38 % |
| 8 | 75, rue Blanchard, Causapscal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 136 $ Poids 32 % |
| 9 | 299, rue Beaulieu, Causapscal 2024-10-23 · 275 m · Vendu 72 500 $ (1 102 $/m²) 65,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 99 630 $ Poids 24 % |
| 10 | 548, rue Saint-Jacques Nord, Causapscal 2024-08-13 · 711 m · Vendu 95 000 $ (1 069 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 951 $ Poids 24 % |
| 11 | 145, rue Arsenault, Causapscal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 489 $/m²) 68,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 195 960 $ Poids 23 % |
| 12 | 71, rue Saint-Denis, Causapscal 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 52 400 $ (595 $/m²) 88,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 60 060 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.